Cuantificación del Coste Financiero por Retraso en Promoción Inmobiliaria
Necesidad del cliente
El cliente, una promotora inmobiliaria, sufrió un retraso significativo en la entrega de una de sus promociones. Esta demora generó un perjuicio económico directo debido a la prolongación de la financiación bancaria (préstamos promotor). La necesidad principal era cuantificar con precisión el daño financiero incremental para poder reclamarlo, diferenciándolo claramente de otros costes o desviaciones presupuestarias propias del proyecto que no fuesen atribuibles al retraso.
Qué hicimos en PGBA Auditores
El reto técnico fue «quirúrgico»: aislar el coste financiero del resto de variables del proyecto. Para ello, aplicamos una metodología basada en el rigor y la trazabilidad:
- Análisis de Estructuras de Financiación: Examinamos en profundidad los contratos y pólizas bancarias para entender los tipos de interés, periodos de carencia y comisiones aplicables.
- Aislamiento del Perjuicio: Mediante el uso de hojas de cálculo financieras avanzadas, separamos el coste derivado estrictamente del factor «tiempo» de otros posibles sobrecostes de obra o gestión.
- Reconstrucción Documental: Validamos cada cifra con la documentación soporte (liquidaciones bancarias, certificaciones de obra y contratos), asegurando una trazabilidad total.
- Criterio Pericial: Convertimos una estructura de costes financiera compleja en un argumento económico sólido, lógico y, sobre todo, verificable por terceros.
La solución
El resultado fue un informe pericial económico jurídicamente sólido y defendible. El trabajo permitió al cliente presentar una conclusión clara y sustentada sobre el perjuicio real sufrido, facilitando la toma de decisiones y reforzando su posición en una posible reclamación de daños. Este caso subraya el valor de contar con una metodología pericial verificable para dotar de solvencia a reclamaciones financieras complejas.